KEMAS KINI MO: Peraturan Tambahan Baharu yang Diluluskan bagi Tahun 2026
 

Dengan ini dimaklumkan bahawa dalam Mesyuarat Agung Tahunan (AGM) PHP5 ke-5, tiga (3) peraturan tambahan baharu telah diluluskan oleh para pemilik.

Peraturan yang memberi kesan operasi paling ketara adalah berkaitan dengan pengurusan pemilik tertunggak (defaulters).

Berkuat kuasa mulai tahun 2026, Pejabat Pengurusan akan melaksanakan tindakan terhadap pemilik tertunggak selaras dengan Akta Pengurusan Strata 2013.

Pada tahun 2025, satu ambang RM1,000 telah diperkenalkan bagi memberi kelonggaran pembayaran. Walau bagaimanapun, pengalaman menunjukkan bahawa pendekatan ini tidak berkesan, kerana ramai pemilik tertunggak membenarkan tunggakan mereka meningkat sehingga ke paras ambang tersebut. Keadaan ini telah menyebabkan peningkatan jumlah tunggakan keseluruhan kira-kira RM39,000.

Sehubungan itu, pendekatan ini akan ditamatkan mulai tahun 2026.

Di bawah peraturan tambahan yang baharu diluluskan, takrif pemilik tertunggak akan diselaraskan dengan Seksyen 27(2), Akta Pengurusan Strata 2013, iaitu:

Seseorang pemilik dianggap sebagai pemilik tertunggak sekiranya sebarang caj penyelenggaraan, sumbangan dana penyenggaraan (sinking fund), atau apa-apa caj lain tidak dibayar melebihi empat belas (14) hari daripada tarikh akhir pembayaran seperti yang dinyatakan dalam invois atau notis.

Dengan ini dimaklumkan bahawa, berkuat kuasa mulai tahun 2026, pihak Pengurusan akan mengambil tindakan terhadap mana-mana pemilik yang gagal menjelaskan bayaran tertunggak dalam tempoh 14 hari selepas invois yuran penyelenggaraan bulanan dikeluarkan.

Kerjasama semua pemilik dalam memastikan pembayaran dibuat tepat pada masanya amatlah dihargai, demi menyokong penyelenggaraan dan pengurusan PHP5 yang berterusan dan berkesan.

_______________________________

MO UPDATE: Newly Approved Additional By-Laws for 2026
 

Please be informed that at the 5th PHP5 Annual General Meeting, three (3) additional by-laws were approved by the owners.

The by-law with the most significant operational impact relates to the management of defaulters.
Effective from 2026 onwards, the Management Office will enforce defaulter actions in accordance with the Strata Management Act 2013.

In 2025, a RM1,000 threshold was applied to provide payment flexibility. However, experience has shown that this approach was counterproductive, as many defaulters accumulated outstanding amounts up to the threshold. This resulted in an increase of approximately RM39,000 in total outstanding arrears.

Accordingly, this approach will be discontinued in 2026.

Under the newly approved by-law, the definition of a defaulter will align with Section 27(2) of the Strata Management Act 2013, whereby:

A proprietor is considered a defaulter if any maintenance charges, sinking fund contributions, or other charges remain unpaid for more than fourteen (14) days from the due date stated in the invoice or notice.

Please take note that, effective 2026, Management will take enforcement action against any proprietor who fails to settle outstanding amounts within 14 days of the issuance of the monthly maintenance fee invoice.

Your cooperation in ensuring timely payment is appreciated, as it supports the continued maintenance and smooth operation of PHP5.

                                                                        _______________________________
 

以下为中文（简体）翻译，措辞正式、清晰，适合管理处对业主的正式通告使用：

管理处通告：2026 年新批准的附加附则

谨此通知，在第 5 届 PHP5 年度常年大会（AGM）上，业主已正式通过 三（3）项新的附加附则。

其中，对日常管理影响最大的一项，涉及 欠费业主（Defaulters）的管理与执法。
自 2026 年起，管理处将严格依据 2013 年分层管理法令（Strata Management Act 2013） 对欠费业主采取相应行动。

在 2025 年，管理处曾设定 RM1,000 的欠费门槛，以给予业主一定的付款便利。然而，实际执行结果显示，该做法产生了反效果，部分欠费业主将欠款累积至该门槛水平，导致整体欠费金额增加约 RM39,000。

因此，该 RM1,000 欠费门槛政策将 自 2026 年起正式取消。

根据新批准的附加附则，欠费业主的定义将与 《2013 年分层管理法令》第 27(2) 条款 保持一致，即：

如业主未能在发票或通知所列明的到期日后 十四（14）天内 缴清任何管理费、维修基金（Sinking Fund）或其他应付费用，该业主即被视为欠费业主。

敬请注意，自 2026 年起，凡未能在每月管理费发票发出后 14 天内 结清应付金额的业主，管理处将根据相关附则及法律规定采取相应的执法行动。

管理处感谢各位业主的理解与配合，及时缴付费用将有助于持续维持 PHP5 安全、清洁及良好维护的居住环境。